blujournalEn los últimos meses, el mercado de apartamentos en Estados Unidos ha experimentado un notable aumento en la ocupación después de años de caídas constantes. Este cambio marca un posible punto de inflexión en un sector que, desde la pandemia, había estado enfrentando desafíos tanto por la oferta elevada de unidades como por la desaceleración del crecimiento de los alquileres. A medida que más personas optan por mudarse a nuevos apartamentos, analistas del sector se preguntan si esta tendencia se mantendrá y cuáles serán sus implicaciones en la economía de 2025 y más allá.
Contexto: el repunte de la ocupación
De acuerdo con datos recientes, la ocupación promedio de apartamentos en EE. UU. alcanzó el 94.2% en el segundo trimestre de 2024, un incremento significativo respecto a los dos años anteriores. Esta recuperación es especialmente notable considerando la saturación en la construcción de nuevas unidades, especialmente en áreas como el Cinturón del Sol (Sun Belt) en el sur del país, donde las ciudades vivieron un auge de desarrollo inmobiliario durante la pandemia. Sin embargo, el ajuste en la oferta ha permitido que la absorción de unidades nuevas se acelere, alcanzando una tasa de alquiler de 54% en los primeros tres meses de completadas.
Factores que impulsan la demanda
El aumento de la ocupación está relacionado con varios factores. En primer lugar, muchos promotores inmobiliarios han optado por ofrecer incentivos a los inquilinos, como descuentos o periodos de alquiler gratuitos, para atraer a nuevos residentes y reducir las unidades vacantes. Esta tendencia, unida a una desaceleración en el aumento de los alquileres, ha facilitado que los apartamentos se llenen más rápidamente. De hecho, el crecimiento de los alquileres ha sido moderado, con apenas un aumento interanual del 0.1% a nivel nacional en 2024.
Otro elemento clave ha sido la migración hacia áreas urbanas en el noreste y el medio oeste de EE. UU., que han mostrado un crecimiento en los alquileres. Esta dinámica podría estar señalando una saturación en ciudades anteriormente atractivas del sur, como Fort Worth y San Antonio, las cuales están experimentando una ralentización en el crecimiento de alquileres.
Desafíos persistentes y proyecciones a futuro
Pese a las buenas noticias en la ocupación, los retos no han desaparecido. La abundante oferta de nuevas construcciones sigue superando la demanda anual estimada, y los desarrolladores enfrentan dificultades para ajustar los precios en un mercado competitivo. Por otro lado, mientras algunas ciudades están logrando niveles de ocupación cercanos a los niveles prepandémicos, otras todavía luchan por llenar las unidades a un ritmo que sostenga precios favorables para los propietarios. Esto sugiere que aunque la ocupación mejora, las tasas de crecimiento de los alquileres probablemente seguirán bajas durante el próximo año.
Conclusión
El mercado de apartamentos en Estados Unidos se encuentra en un punto de transición, impulsado por la reactivación de la ocupación y los ajustes en la oferta de nuevos proyectos. Sin embargo, para que esta tendencia se mantenga, el sector deberá continuar adaptándose a las necesidades de los inquilinos, ofreciendo flexibilidad y precios competitivos. De cara a 2025, se anticipa que los precios puedan repuntar si la demanda se mantiene constante y se reduce la construcción de nuevas unidades.
Fuente de articulo en ingles: Nasdaq – Redfin – CRE Daily
