El auge de las compras de viviendas al contado en Estados Unidos

Las compras de viviendas al contado han alcanzado niveles sin precedentes en Estados Unidos, con un 30% de todas las transacciones inmobiliarias realizadas sin financiamiento en 2023. Esta tendencia, que no se veía desde 2014, refleja un cambio significativo en el mercado inmobiliario, influido por el alza en las tasas de interés hipotecarias y los cambios en los patrones de compra post-pandemia.

Principales regiones con compras al contado

Los mercados con mayor proporción de compras al contado incluyen regiones del sureste y medio oeste del país. Ciudades como Palm Bay y Cape Coral, en Florida, lideran la lista con más del 44% de las transacciones realizadas sin hipotecas. Otros puntos destacados son Jacksonville (40.1%) y Des Moines (41%). En contraste, áreas metropolitanas de alto costo, como San Francisco (17.8%) y Nueva York (22.5%), muestran tasas significativamente más bajas de este tipo de transacciones.

Factores detrás del fenómeno

1. Altas tasas hipotecarias: El aumento de las tasas, que en algunos casos superan el 7%, ha llevado a muchos compradores con recursos a optar por transacciones al contado para evitar costos adicionales de financiamiento.
2. Inversionistas e individuos mayores: Los compradores al contado incluyen una alta proporción de inversionistas y jubilados que buscan propiedades como inversión segura o residencia, particularmente en estados con ventajas fiscales como Florida.
3. Mercados más asequibles: Las ciudades con precios de vivienda relativamente bajos tienden a tener un mayor porcentaje de compras al contado, lo que destaca la importancia de la accesibilidad en estas decisiones.

Implicaciones para el mercado

El aumento de las compras al contado tiene varias consecuencias en el mercado inmobiliario:

• Dificultades para los compradores jóvenes: Muchos compradores de la Generación Z y millennials enfrentan mayores desafíos para competir, especialmente en mercados dominados por inversionistas.
• Desigualdad en el acceso a la vivienda: El auge de las transacciones sin financiamiento acentúa las diferencias económicas, favoreciendo a aquellos con acceso a grandes cantidades de capital.
• Dinamismo en ciertas regiones: Estados como Florida y Arizona, con alta concentración de compras al contado, podrían experimentar un aumento en los precios de las viviendas y mayor especulación inmobiliaria.

Perspectivas futuras

A medida que las tasas hipotecarias sigan fluctuando y la economía se ajuste a las políticas monetarias, las compras al contado podrían seguir dominando en mercados específicos. Este fenómeno, sin embargo, plantea preguntas sobre el impacto a largo plazo en la accesibilidad y la equidad del mercado de vivienda en Estados Unidos.

Esta tendencia destaca cómo factores económicos y demográficos están redefiniendo el panorama inmobiliario, configurando nuevas dinámicas entre compradores e inversionistas.

_{^{Equipo BLUJOURNAL}}