blujournalLa primavera no es solo el momento en que las flores empiezan a brotar. También es, tradicionalmente, la temporada más activa para la venta de viviendas, ya que los compradores potenciales que planean mudarse en verano comienzan a buscar.
Sin embargo, este año, el mercado inmobiliario de primavera ya muestra señales de marchitarse. Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron en marzo un 5.9%, la mayor disminución mensual desde noviembre de 2022.
Aún están por verse los efectos de la incertidumbre económica provocada por los aranceles intermitentes anunciados por el presidente Donald Trump el 2 de abril y su reciente presión sobre el presidente de la Reserva Federal, movimientos que han sacudido el mundo financiero.
El mercado inmobiliario de primavera en Utah ya se percibe como extrañamente impredecible.
Un mercado inmobiliario ‘extraño’
«Es simplemente raro», dijo Max Strayer, agente inmobiliario en Sugarhouse. «No me gusta usar esa palabra cuando hablo de todo el mercado de Salt Lake City. Pero ahora mismo es muy difícil de seguir.»
Strayer, socio gerente de una oficina inmobiliaria en el ecléctico vecindario 9th and 9th de Salt Lake City, dijo que algunas propiedades en venta están atrayendo grandes multitudes en las jornadas de puertas abiertas y se venden rápido, similar a lo que ocurrió durante la frenética etapa de compras en la pandemia de COVID-19.
Al mismo tiempo, otras casas en el mercado se están estancando, dijo, con compradores divididos entre aquellos que “se apresuran debido al estado de la economía y del mundo”, preocupados de que el mercado empeore, y aquellos que están tomándose su tiempo.
«Está todo un poco disperso», dijo Strayer, quien comenzó en el sector inmobiliario hace unos ocho años.
Aun así, mencionó que el mercado actual se siente mejor comparado con lo que vio hace tres años, cuando las tasas hipotecarias subieron abruptamente desde mínimos históricos mientras la Reserva Federal elevaba las tasas de referencia para frenar la inflación post-pandemia.
«No creo que sea un mercado fantástico ni para compradores ni para vendedores, pero es saludable», dijo Strayer, añadiendo, «Hemos pasado por mercados mucho peores que este. Estoy seguro de que en el futuro también tendremos mercados peores y mejores.»
Stephanie Taylor, agente inmobiliaria en Ogden y próxima presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah, dijo que en lo que respecta al mercado de primavera, «raro podría ser una buena descripción.»
Los habitantes de Utah no están seguros de si es el momento adecuado para comprar
Taylor dijo que las ventas de viviendas en Utah bajaron casi un 3% en marzo comparado con el mismo mes en 2024. Además, otro indicador clave, las ventas pendientes, cayó un 4%.
«Eso nos dice que hay mucha incertidumbre en el mercado», señaló, citando las recientes caídas en el mercado de valores que han dejado a los residentes de Utah preguntándose si los precios de las viviendas seguirán la misma tendencia.
«El comprador promedio simplemente no lo sabe», dijo Taylor. «Los deja pensando: ‘¿Debería esperar, me irá mejor después? ¿O debería avanzar ahora?’ Escuchamos eso todos los días en nuestras conversaciones con compradores. Les resulta difícil saber si ahora es el momento adecuado para comprar.»
Comentó también que los posibles compradores temen que la agitación económica nacional pueda terminar dejándolos en una situación donde ya no puedan pagar la casa que han comprado.
«Son tiempos interesantes», dijo Taylor.
Pero hay algunos aspectos positivos para los compradores, como un aumento del 34% en el inventario de viviendas en marzo en comparación con el mismo mes del año anterior. Hay casas adicionales en todos los rangos de precios, incluido el segmento por debajo de los $500,000, que ahora se considera asequible.
«Los compradores no habían tenido tanta selección desde antes de la pandemia», dijo Taylor. Sin embargo, como las casas todavía se venden en menos de seis meses, técnicamente sigue siendo un mercado de vendedores.
Con 18 años en el negocio, predice que el mercado inmobiliario de primavera mejorará. A finales de marzo, las ventas anuales habían subido casi un 30% para viviendas de más de 1.5 millones de dólares, aunque los habitantes de Utah con salarios medianos siguen quedando fuera del mercado.
«Soy optimista», dijo Taylor. «Todos necesitan un techo sobre sus cabezas, ¿verdad? El beneficio de que aumente de valor naturalmente y las ventajas fiscales lo hacen una opción más segura en tiempos de incertidumbre.»
La incertidumbre afecta la confianza del consumidor
No todos son tan optimistas sobre la dirección que tomará el mercado.
«Es una pregunta muy complicada ahora mismo», dijo Danny Wall, director del programa de Maestría en Desarrollo Inmobiliario de la Escuela de Negocios David Eccles de la Universidad de Utah. «Yo diría que la palabra clave ahora es incertidumbre.»
Gran parte de esa incertidumbre proviene del gobierno federal, dijo, ya que las políticas de la administración podrían aumentar el costo de construir nuevas viviendas y, al mismo tiempo, provocar volatilidad en los mercados financieros.
«Estamos viendo señales en toda la economía de que los consumidores se están volviendo más cautelosos y que la confianza del consumidor ha bajado bastante», comentó Wall, añadiendo, «Si no te sientes seguro y económicamente estable, es más difícil hacer adquisiciones grandes.»
Esa cautela, junto con las altas tasas de interés, los precios elevados y la escasez de oferta —alimentada en parte porque muchos propietarios no venden para mantener sus hipotecas de tasas más bajas— probablemente reduzca la demanda, añadió.
«Mi suposición es que no habrá tantos compradores», dijo Wall, aunque muchos constructores están bajando las tasas de interés para los compradores, «todavía hay buenos negocios que se pueden hacer. Pero creo que el clima político actual podría tener un efecto de enfriamiento en las ventas.»
¿Realmente los compradores potenciales son tan cautelosos?
Jim Bringhurst, otro agente inmobiliario de Sugarhouse, dijo que aún es demasiado pronto para decir cómo será el mercado inmobiliario de primavera en Utah. Sin embargo, señaló que una casa que puso en venta recientemente por $1.6 millones tuvo muchas visitas y una oferta al precio completo en apenas unos días.
No ve que la situación económica actual tenga un gran impacto en los compradores.
«Ha sido difícil en los últimos años. Los precios han subido en todo. Creo que también tiene mucho que ver con lo que escuchan», dijo Bringhurst. «Creo que la gente sigue mudándose y sigue necesitando hacer cambios. Hay algo de cautela, pero no creo que sea enorme.»
Con 30 años en el negocio, afirmó que ha visto mercados inmobiliarios mucho peores.
«Sigo pensando que nuestro mercado es bastante saludable y que Utah está mejor que algunos otros estados. En general, nuestra economía es bastante fuerte», señaló Bringhurst. «Tenemos personas que quieren mudarse aquí desde otros estados.»
